Geschlossene Immobilienfonds Deutschland investieren, wie der Name schon vermuten lässt, in Immobilien des deutschen Wirtschaftsraums. Je nach Investition und Aussicht der Objekte kann es sich dabei um eine Investition in Bürogebäude, Einkaufszentren oder auch Altenheime handeln.
In jedem Fall investiert ein geschlossener Immobilienfonds Deutschland nicht, wie etwa offene Immobilienfonds, in mehrere Objekte, sondern lediglich in ein einzelnes Objekt. Dies erhöht die Chancen auf attraktive Renditen, beinhaltet aber gleichzeitig das Risiko von Ertragsausfällen, wenn das Objekt nicht vollumfänglich vermietet werden kann.
Ein geschlossener Immobilienfonds Deutschland als Investment
Ein geschlossener Immobilienfonds Deutschland legt die Gelder seiner Anleger in ein Objekt innerhalb Deutschlands an, welches nach Ansicht der Fondsverwaltung lukrativ erscheint. Die Mieteinnahmen, die durch die Vermietung der Objekte vereinnahmt werden, stehen den Anlegern geschlossener Immobilienfonds Deutschlands zur Verfügung. Lediglich die Verwaltungskosten werden hiervon noch abgezogen. Bei der Auswahl der Objekte wird natürlich auf die Lage und den möglichen späteren Wiederverkauf geachtet, so dass die prognostizierten Renditen in vielen Fällen erreicht werden können.
Das Investment in geschlossene Fonds
Chancen und Risiken für geschlossene Immobilienfonds Deutschland
Geschlossene Immobilienfonds Deutschland bieten Anlegern sowohl Chancen wie auch Risiken. Zu den Chancen geschlossener Immobilienfonds Deutschland gehört zweifelsfrei, dass es sich hier um Sachwertinvestitionen handelt, die auch in turbulenten Börsenzeiten sowie bei hohen Inflationsraten wertbeständig sind. Des Weiteren ist es mit einem Investment in geschlossene Immobilienfonds Deutschland möglich, überdurchschnittliche Renditen zu erzielen, sofern die prognostizierten Mieterträge generiert werden können.
Zu den Risiken geschlossener Immobilienfonds Deutschland gehört das mögliche Insolvenzrisiko des Mieters, denn in diesem Fall können die Mieterträge nicht mehr erzielt werden. Im Ernstfall droht sogar der Totalverlust der Anlage. Dieses Risiko geschlossener Immobilienfonds Deutschland kann allerdings begrenzt werden, wenn langfristige Mietverträge mit solventen Mietern geschlossen werden können. Dies ist dann im Verkaufsprospekt nachzulesen.
Nutzen Sie die geschlossene Fonds Beratung
Die Besteuerung geschlossener Immobilienfonds Deutschland
Einnahmen, die Anleger geschlossener Immobilienfonds Deutschland erzielen, gelten steuerrechtlich als Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung und müssen daher in der persönlichen Steuererklärung angegeben und versteuert werden. Die pauschale Abgeltungssteuer fällt hierdurch allerdings nicht an.
In den Anfangsjahren ist es zudem möglich, eventuelle Anfangsverluste mit den Einnahmen aus dem Fonds zu verrechnen. Die Verrechnung mit anderen Einkunftsarten hingegen ist für Anleger geschlossener Immobilienfonds Deutschland nicht mehr möglich.
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