Viele Anleger, die in geschlossene Immobilienfonds investieren, legen im Ausland an. Attraktiv sind geschlossene Immobilienfonds im Ausland unter anderem wegen der hier höheren Mieten, wodurch auch die Renditen der Fonds durchaus höher ausfallen können als in Deutschland. Zudem weisen andere Volkswirtschaften zum Teil höhere Wachstumsraten auf, die sich wiederum positiv auf die Mieterträge der Fonds auswirken können.
Geschlossene Immobilienfonds im Ausland findet man unter anderem in den USA, die US-Immobilienfonds, aber auch in den Niederlanden, in Großbritannien sowie in anderen europäischen und außereuropäischen Ländern. Neben den mitunter höheren Erträgen sorgen auch eventuelle Steuervorteile für geschlossene Immobilienfonds Ausland für großes Interesse bei Anlegern.
Das Investment in geschlossene Immobilienfonds Ausland
Geschlossene Immobilienfonds für das Ausland können in unterschiedliche Länder investiert sein. So finden sich am Markt Immobilienfonds, die in den Niederlanden investieren, aber auch die USA ist ein interessanter Markt für Investitionen.
In allen Fällen erfolgt das Investment für geschlossene Immobilienfonds Ausland in nur ein Objekt, so dass Anleger genau prüfen können, welche Chancen und Risiken hiermit verbunden sind. Idealer Weise können die Emittenten im Verkaufsprospekt bereits den Mieter benennen und langfristige Mietverträge schließen, so dass die Rendite als nahezu gesichert und beständig angesehen werden kann.
Investieren Sie auch in geschlossene Immobilienfonds Deutschland
Die Chancen und Risiken geschlossener Immobilienfonds Ausland
Ebenso wie ein Immobilienfonds aus Deutschland weist auch ein geschlossener Immobilienfonds Ausland Chancen und Risiken auf. Als Chance gilt zweifelsfrei, dass Anleger geschlossener Immobilienfonds im Ausland teils höhere Renditen erzielen können, da die Mieten hier höher sind als in Deutschland. Zudem erfolgt das Investment in Sachwerte, welche auch bei negativem Verlauf des Fonds noch verkauft werden können.
Risikoreich sind geschlossene Immobilienfonds im Ausland allerdings, da sie sich lediglich auf ein einziges Objekt konzentrieren. Kann dieses Objekt die gewünschten Mieterträge nicht generieren oder muss der Mieter gar Insolvenz anmelden, drohen wirtschaftliche Verluste, die bis zum Totalverlust reichen können. Ein Blick in den Verkaufsprospekt geschlossener Immobilienfonds Ausland jedoch gibt Hinweise auf den Mieter, dessen Bonität sowie die Dauer der geschlossenen Mietverträge.
Das sollte bei einem Investment in geschlossene Fonds beachtet werden
Die Besteuerung geschlossener Immobilienfonds Ausland
Geschlossene Immobilienfonds Ausland unterliegen der Besteuerung im jeweiligen Anlageland. Eine separate Besteuerung in Deutschland erfolgt aufgrund des Doppelbesteuerungsabkommens nicht mehr. Dies kann sich für deutsche Anleger durchaus positiv auswirken, denn mitunter können Anleger im Ausland höhere Freibeträge nutzen, durch die dann die Erträge geschlossener Immobilienfonds Ausland zum Teil sogar steuerfrei vereinnahmt werden können.
Über die jeweiligen Regelungen im Anlegerland können die Emissionshäuser Auskunft geben, auch im Verkaufsprospekt finden sich entsprechende Informationen.
Die Besteuerung geschlossener Fonds im Detail
Hier die besten geschlossenen Immobilienfonds Ausland finden